Vous pouvez contracter un emprunt pour effectuer un achat immobilier. La plupart des banques peuvent vous faire des propositions, il n'est donc pas interdit de faire marcher la concurrence.
C'est le prêteur qui va vous aider à déterminer, en fonction de la réglementation et des propres règles de son établissement, votre capacité d'endettement et donc le montant du prêt qu'il pourra vous accorder.
Pour cela, il va devoir évaluer votre profil d'emprunteur en fonction de paramètres tels que votre situation professionnelle et votre comportement financier. En effet, pour l'obtention d'un prêt, il est important d'évaluer votre revenu et les risques que vous représentez. Ainsi, un salarié avec un contrat stable aura sûrement droit à un taux d'intérêt plus avantageux qu'une personne avec des revenus plus aléatoires.
D'autres critères seront également déterminants comme votre apport personnel, votre niveau de revenu, le bien que vous envisagez d'acquérir et son utilisation future (logement principal, siège d’une activité, investissement locatif, résidence secondaire, etc.)
Les banques auxquelles vous vous adressez doivent vous informer de leurs conditions dans une offre préalable de crédit envoyée par courrier gratuitement. Vous avez alors un mois pour l'accepter et 10 jours de réflexion minimum avant de pouvoir la renvoyer signée.
Le taux effectif global est une manière normalisée de calculer le coût d’un prêt et donc de pouvoir comparer des offres de crédit sans avoir à éplucher les petites lignes. Il permet également de protéger les particuliers des publicités trompeuses.
Le taux effectif global prend en compte le taux d’intérêt du prêt, les frais de dossier, les primes d‘assurance et les frais de garantie.
