Si vous avez fait le choix d’être le maître d’ouvrage pour votre projet immobilier, vous pouvez confier la mission de maîtrise de l’ouvrage à un architecte.
Faire appel à un architecte vous permettra de réaliser votre future maison en vous appuyant sur un professionnel. Son intervention est obligatoire si la surface hors œuvre dépasse 170 m2.
L’architecte est un ingénieur qui maîtrise les règles et les techniques de la construction ainsi que de l’aspect administratif et des montages de dossier.
Pour la réalisation d’une maison individuelle, il intervient à toutes les étapes du projet : de la conception à l’achèvement des travaux.
Avant de consulter un architecte, il faut lister au préalable tous vos souhaits et vos attentes concernant la construction de votre maison : les formes, les couleurs, votre façon de vivre, évolution de votre composition familiale, orientation de la maison, matériaux, équipement chauffage etc. .
L’architecte est un homme d’écoute qui va prendre en considération tous les éléments que vous lui donnez afin de réaliser une maison personnalisée presque du sur-mesure en tenant compte des contraintes liées à la construction.
L’architecte vous apportera tous les conseils et informations afin de concevoir sans risque et sans surprise votre future maison.
Son savoir-faire et son expérience sont des atouts qui apporteront à votre projet un gage de qualité finale. Sa garantie de compétences et d’éthique vous donnera une certaine assurance.
La mission de l’architecte sera précisée dans un contrat qui sera signé par les deux parties afin d’officialiser les obligations mutuelles :
- Conception : établissement des dessins et des plans ainsi que du devis
- Etude des techniques
- Montage des dossiers administratifs (notamment le permis de construire)
- Etapes d’exécution avec calendrier
- Choix des entreprises qui effectueront les travaux avec lesquelles un contrat sera passé
- Suivi et vérification des travaux
Il faut préciser que le contrat n’a pas de valeur réglementaire, il faut donc bien veiller à détailler les différentes interventions que vous souhaitez confier au maître d’œuvre.
En ce qui concerne ses honoraires, le contrat précisera les tarifs de l’architecte qui varient de 5 à 20 % du coût global de l’opération. Un montant forfaitaire peut aussi être décidée librement entre les deux parties.
L’architecte étant un professionnel reconnu par l’Etat, il est assuré afin de couvrir sa responsabilité en en cas de dommage
