C’est l’achat du terrain qui est la base de départ du projet, car sa nature, sa surface et son implantation déterminent la globalité du projet.
Choisir un terrain est donc primordial, que ce soit par sa configuration ou son emplacement il doit correspondre à vos souhaits et à votre mode de vie.
Si on a des enfants il faut tenir compte de la proximité des écoles ou des ramassages scolaires. Enfin l’exposition du terrain est un élément à prendre en compte de façon importante.
Si vous optez pour l’acquisition d’un terrain en lotissement, sachez que votre achat comporte des avantages et des inconvénients : le terrain est souvent viabilisé c'est-à-dire que le raccordement électricité et eau est déjà fait.
Par contre, on trouve souvent des règlements intérieurs dans chaque lotissement qui correspondent à un cahier des charges sur les normes de construction à respecter.
Il faut donc consulter au préalable ce règlement afin d’anticiper le coût des aménagements obligatoires ainsi que des charges collectives si elles ne sont pas assurées par la commune.
A l’inverse un achat de terrain isolé apportera plus de liberté à l’acquéreur en terme de nature de construction, il n’a pas les obligations de vie en collectivité.
Par contre, il faut obtenir de la part du cadastre la surface exacte du terrain. Le titre de propriété vous permet de connaître exactement les délimitations du terrain.
Le certificat d’urbanisme délivré par la mairie est une étape importante et incontournable : c’est un document administratif qui définit les règles d’urbanisme, sur les servitudes ainsi que sur les taxes liées au terrain.
Il vous informe également sur l’existence ou non du droit de préemption. Toutes les questions sur le raccordement au réseau d’eau, de gaz et d’électricité sont disponibles sur ce document. Il vous informe sur toutes les règles à respecter comme les normes de construction et sur les contraintes d’aménagement du sol.
Le service urbanisme de la mairie vous donne des informations sur la nature du sol et du sous-sol.
En revanche, celles-ci ne sont pas juridiquement officielles, mieux vaut consulter les services d’un géomètre qui vous établira un bornage ainsi qu’une étude du sol.
Enfin le plan d’occupation des sols ou le plan local d’urbanisme doit aussi être consulté car il vous renseigne sur les règles de construction et sur les constructions à venir aux alentours de votre terrain.
Les données précises sur les servitudes imposées au terrain sont aussi renseignées.
Le compromis et le contrat de vente du terrain doivent être signés chez un notaire choisi d’un commun accord par le vendeur et l’acquéreur.
