Le viager de par sa particularité évoque toujours des histoires rocambolesques d'acheteurs dépouillés et de vieillards encore bien verts.
Il s'agit en fait d'une acquisition de la nue-propriété d'un bien, sous forme de rente. Le vendeur conserve la jouissance ou usufruit de son bien et peut donc rester dans les locaux s’il s'agit de sa résidence principale. En effet, la vente de la propriété totale du bien ne devient effective que le jour du décès du vendeur et de son conjoint si le viager a été conclu sur deux têtes.
Cette transaction peut parfois paraître morbide, mais elle représente une bonne solution pour les personnes d'un certain âge souhaitant augmenter leurs revenus ou n'ayant pas l'intention de transmettre leur bien immobilier à leur mort.
Pour l'acquéreur, le viager est un véritable coup de poker. Il peut faire une bonne affaire ou y laisser des plumes. Car un viager se conclut, comme toute vente immobilière, devant un notaire et selon des règles précises.
En effet, pour le calculer, on part du prix du bien évalué et négocié entre le vendeur et l'acheteur. Le propriétaire peut alors demander le paiement d'une somme de départ, selon ses besoins financiers, que l'on appelle le bouquet. Le montant de la rente est ensuite évalué en fonction du solde restant et de l’espérance de vie du vendeur, selon des statistiques nationales. Juridiquement, le viager doit être aléatoire, c’est-à-dire que l'acquéreur ne doit pas avoir d'indice précis sur la date de la mort du vendeur. S'il avait connaissance, par exemple, d'une maladie, la vente pourrait être annulée.
