Le notaire est un professionnel de l'immobilier investi d'une mission d'autorité publique, il encadre donc certaines transactions immobilières.
L’agent immobilier réalise des mises en relation entre deux ou plusieurs personnes en vue de réaliser un achat, une vente ou une location immobilière.
Il a un rôle de conseil sur le prix des biens auprès des différents intervenants. Il a aussi des obligations et doit notamment garantir l'exactitude des informations fournies. Ainsi, il vérifie que le propriétaire dispose de tous les titres et droits de propriété pour vendre le bien. Il doit également vérifier l'exactitude des informations en ce qui concerne les surfaces, les servitudes et les diagnostics termites, amiante, bilan énergétique, etc.
Le propriétaire peut signer plusieurs mandats non exclusifs de vente/location auprès de diverses agences.
C'est donc un rôle d'intermédiaire dans les transactions immobilières que l’agent immobilier est en mesure de facturer à ses clients.
Dans le cas d'une vente immobilière, l'agent perçoit une commission en générale proportionnelle au prix de vente. Elle peut être payée par le vendeur ou l'acheteur en fonction de ce qui a été établi dans le mandat et en contrepartie des démarches nécessaires comme la publicité et l'organisation de visites. Si le rôle de l'agent est incomplet, sa commission peut-être réduite. Dans tous les cas, elle n'est versée qu'après la signature du contrat de vente définitif, devant le notaire.
Dans le cas d'une location, les frais d'agence sont payés lors de la signature du bail, pour les services effectués et à venir concernant la gestion de la location. L'agence peut également facturer des frais de rédaction de bail, le cas échéant.
Par la suite, elle peut encore facturer des honoraires qui sont alors partagés à moitié entre le propriétaire et le locataire.
